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Alugar um imóvel: Como evitar problemas?

Quando estamos procurando alugar um imóvel, alguns tramites podem atrapalhar ou atrasar todo o processo. Porém, basta saber como funciona toda a negociação que tudo será resolvido. Devido a isso, saber o que é garantia de aluguel, fiador, seguro-fiança e quais são as suas importâncias e diferenças pode vir a ser informações cruciais antes de fechar um negócio.

Quais informações são necessárias para alugar um imóvel?

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Garantia de aluguel

Uma das melhores opções é a garantia de aluguel devido as vantagens oferecidas. Nessa situação, o inquilino terá que pagar um valor adiantado no momento de locação do imóvel. O valor será usado como garantia para o proprietário da casa e, geralmente, pode chegar ao valor de três meses de aluguel. Este valor é estipulado pela lei 8.245/91, que pode ou não conter no contrato. Há vantagem para o inquilino, já que caso não tenha nenhum dano no imóvel ele poderá reaver esse valor no término do contrato.

Fiador

Um dos processos mais burocráticos, mas o melhor possível para alugar um imóvel na ausência de dinheiro guardado. Quando o locatário opta, contratualmente, por um fiador, diversos documentos serão exigidos para comprovar a possibilidade de reaver o dinheiro. O fiador deve apresentar algumas comprovações de renda e de gastos. O mesmo deve ter também um imóvel próprio em seu nome e no mesmo município da casa financiada. Enganasse quem acha que o fiador deve ter algum grau de parentesco com o inquilino, isso não é necessário. Este é o processo mais lento em relação aos outros modos, pelo fato de toda a averiguação dos documentos do fiador e sua aprovação.

Seguro-fiança

Geralmente, devido a todas as condições e burocracias, o inquilino não tem condições de conseguir um fiador. E por isso, o melhor caminho é optar pelo seguro-fiança, oferecido por diversas seguradoras ao redor do Brasil. Para isso o inquilino terá que pagar uma taxa mensal para que a seguradora garanta que as despesas serão cobertas caso não haja pagamento do imóvel. Para o dono do imóvel essa é uma das melhores opções que existe, pelo fato de que mesmo se o inquilino não conseguir pagar o aluguel, a seguradora pagará o valor exato, nunca deixando o proprietário na mão. Já no caso do fiador, o proprietário só consegue o pagamento em caso de ação judicial.

 

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